Правда ли, что у егорлычан будут забирать земельные участки?
Правда, но не вся. А почему – читайте ниже
По соцсетям нагнетается информационная волна по поводу нового закона, который вступит в силу с 1 марта 2025 года. Разносятся панические слухи о том, что с весны упрощается порядок изъятия у граждан принадлежащей им земли, если земля эта не используется, содержится в неблагоустроенном состоянии, засорена сорняками и прочим. Строго говоря, для многих егорлычан, которые соседствуют с заброшенными домами и участками, эта информация показалась бы очень даже позитивной. Но большинство людей она пугает. Как это – упрощен порядок изъятия участка? О чем вообще идет речь?
Рассказываем.
ОТКУДА СЛУХИ?
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Они утверждены документом под названием ФЗ от 8 августа 2024 г. №307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Если хотите – поищите его самостоятельно и ознакомьтесь предметно. Собственно, вступление в силу этого документа и породило множество слухов. Самый устойчивый – о
том, что у собственников в упрощенном порядке могут забрать земельные участки в связи с их неиспользованием.
Специально для вас, уважаемые читатели, мы нашли стопроцентно проверенный источник, который разложил по полочкам, в чем не правы паникеры.
ПРЕСС-ЦЕНТР РОСРЕЕСТРА ОПРОВЕРГАЕТ…
На официальном портале Росреестра выложено подробное опровержение (для всех желающих ознакомиться лично с приведенными аргументами приводим QR-код.) А мы сегодня публикуем основные тезисы из этого полезного текста:
● самое главное – понимание, о каких участках идет речь. Это все участки в границах населенных пунктов, в том числе садовые и огородные;
● вводимыми нормами никакого «упрощенного изъятия» земельных участков не предусмотрено. Порядок изъятия утвержден еще в 1995 году. Других оснований для изъятия не появится;
● новые поправки, действительно, помогут контролировать участки, которые не используются. То есть с марта каждый владелец участка должен внимательно отнестись к своей собственности и привести ее в должный вид, чтобы не попасть «на заметку». Для этого, на наш взгляд, поправки дают просто неприлично огромный срок: три года. Как рассчитывается этот срок? По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025
года, срок будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года;
● Росреестр разъяснил, что будет считаться признаками неиспользования участка. Например, если в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента или подземных конструктивных элементов (если он предназначен для строительства);
▪️в течение пяти лет здания не используются по целевому назначению; в течение пяти лет владелец не проводил ремонт (выбиты окна, разрушена крыша, нет стен);
▪️в течение трех и более лет на участке не осуществляется деятельность, предусмотренная его назначением;
▪️участок завален мусором и предметами, которые не используются; участок зарос сорняками высотой от метра на 50% площади. При этом в дополнение к одному или нескольким перечисленным критериям на участке в течение трех лет и больше не выращивают никакие сельскохозяйственные культуры;
● даже если человек не использует участок по его назначению (ничего не построил, ничего не выращивает, захламил, засорил и т.д.), это не значит, что злое государство тут же отнимет землю. Увы, с таким «нерадивым» хозяином будут долго «нянчиться».
Во-первых, у него в запасе три года в любом случае. Во-вторых, если надзорные органы обнаружат его участок в плачевном состоянии, то сначала предупредят, дадут возможность исправиться, проверят, примут во внимание все обстоятельства и только потом, возможно, решат идти в суд для изъятия участка.
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Строго говоря, при анализе комментариев Росреестра вырисовывается следующая картина: государство делает попытку заставить владельцев относиться к участкам рачительно.
О том, как это все будет реализовано в нашем районе, обязательно расскажем после появления практики правоприменения новых поправок.